オーナーからディベロッパーへ払われるべきメンテナンス・フィーの約40%が支払われていないため、いずれ物件の管理・維持がおろそかになり、建築寿命が短くなるのではないか、という話だ。
「プール付（場合によってはビーチ付き）、ジム付き、庭付きでしかも価格が安い」というふれこみで一大投資ブームを巻き起こしたドバイ不動産だが、マンションタイプ物件のメンテナンス・フィー（日本でいう物件管理費）、は異常に高い。
ちなみに日本のマンションでは1SQFあたり18円程度らしい。
ちなみにドバイは‥‥
275円〜625円。
高い‥‥。（ちなみにヴィラ／一戸建てタイプは63円程度）
いくらプール付き、ジム完備、エアコン年中かけっぱなし（ドバイでは通常、冷房代が管理費に入っている）、警備員常駐、ガーデンエリアの手入れは週一回、とはいってもあまりにも高すぎます。
高いというのはさておき、「40％ものオーナーが払わない」というのには次のような事情がある。
１）模型段階で完売してしまったドバイでは、売る段階で管理費について何も決めていなかったため、販売エージェントからの説明も無ければ投資家もフィーがかかる事など考えていなかった。
２）ディベロッパーの管理費の設定が不透明で、何にいくらかかっているのかわからない。
１）は普通の国ではあり得ないと思うが、設計図の段階で飛ぶように売れたドバイの不動産ブームも「世界初」の出来事だったので、この問題も「世界初」ということか。
2008年までは不動産展示会や販売イベントなどへ行くと、投資家が普通にスーパーでりんごか何かを買い物するように不動産を買いあさっていった。誰も買った／売った後の事など考えなかったのはバブル状態だったのと、あまり深く考えない国民性からか。
いっぽうで２）の方。
先行き不透明でもらえるのかどうかもわからないけど、「義務だから」で年金を払ってしまう日本人と違い‥‥
日本人以外は「義務だから」ではお金を出さない。
この辺はRERA（ドバイの不動産関連を司る役所）も、ディバロッパーに対して管理費の内訳をクリアにするよう行政指導を始めたので、いずれ改善されていくのでしょう。
ちなみに管理費の安いエリアと言われているのはグリーンズなど。逆に高いのはディスカバリー・ガーデンズ、ダウンタウン・バージュドバイ。現在の家賃相場はかなり安くなったので、管理費が高いと小規模サイズの物件（スタジオ、1ベッドルームなど）は年間家賃の30％〜40％が管理費で取られる、ということになってしまう。なのでドバイで不動産を購入する際はメンテナンス・フィーの安い所を選ぶ、というのも重要なのです。
住民からはファウンテインの噴水ショーなど毎日やらなくていいから管理費を安くしてくれ、と聞こえてきそうですね。
